TRAUMPREIS für TRAUMHAUS- und alles ist perfekt ausgestattet!!!!! PENDLER aus dem Rheinland/Bonn aufgepasst -Region Aachen-Euskirchen, Düren und Belgien/Niederlande

TRAUMPREIS für TRAUMHAUS- und alles ist perfekt ausgestattet!!!!! PENDLER aus dem Rheinland/Bonn aufgepasst -Region Aachen-Euskirchen, Düren und Belgien/Niederlande
Betten: 3 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 803,26 m² Wohnfläche: 225,12 m² Terrasse: 50,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 2015

Dieses TraumHaus wurde 2015 von einer jungen
Familie neu gebaut.
Es liegt sehr ruhig und idyllisch mit Blick auf
den Rursee. Das Haus liegt in einer Sackgasse,
daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Hier können Kinder sowohl vor dem Haus als auch
hinter dem Haus sorgenfrei spielen und ihr
Kinddasein genießen.

Ebenso entspannend ist die ruhige und vor
allen Dingen grüne Lage auch für Erwachsene.
Gerade jetzt in dieser schnelllebigen Zeit suchen
wir alle einen Zufluchtsort und Entspannung
am besten direkt hinter der eigenen Haustür.

Das finden Sie hier, denn die Eigentümer haben
keine Kosten und Mühen gescheut um sich ein
Paradies sowohl von Innen als auch von Außen
zu schaffen.

Warme und ruhige Farben schließen das Haus
in eine Wohlfühloase ein und ich verspreche
Ihnen das sie dies beim Eintreten spüren können.

Der Garten hat eine großzügige Terrasse die mit
einer Außentreppe von der Küche erreichbar ist.
Die Überdachung bietet ausreichend Schatten an
den heißen Tagen… für die spontanen Abendstunden
mit einem Gläschen Wein, kann auch auf kurzem
Wege aus dem Wohnbereich heraus der ausblickstarke
und nicht einsehbare Balkon genutzt werden.

Sie blicken auf den naheliegenden Nationalpark Eifel
und auf die beeindruckende Wasserlandschaft
vom Rursee.
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Simmerath-Rurberg gehört zu den Seeorte der
Gemeinde. Malerische Flusstäler wohin das Auge
reicht, sie lassen jede Autofahrt zum Urlaub werden.

Der traumhafte Panoramablick lässt jeden
Sonnenauf- und Unterang zum Erlebnis werden.

Die Eifelklinik St. Brigida –
Das medizinische Hochleistungszentrum
für gezielte Spezialleistungen liegt in unmittelbarer
Nähe.
Die KLinik in Simmerath ist eine hochmoderne
medizinische Einrichtung, die qualitativ absolut mit
größeren Häusern mithalten kann.

Einkaufen direkt vor der Haustür, ein Traum für
jede Shoppingqueen, denn Simmerath präsentiert
sich mit über 130 Geschäften als Zentrum
für anspruchsvolles und zeitgemäßes Einkaufen.

Ein vielseitiges, modernes Einzelhandelsangebot
erfüllt jeden Wunsch.
Die Menschen in dieser Region sind sehr hilfsbereit
und freundlich.
Hier können Sie sogar im Alltag genießen.

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Für Sportbegeisterte gibt es hier kein Ende.
Die Wasser-Aktiv-Landschaft ist
eine Erlebniswelt voller Abwechslung

Der Rursee
Sein Blau überstrahlt die wunderschönen grünen
Gürtel der Eifel Wälder. Seine Ausmaße sind
ebenso beeindruckend wie die Vielzahl der
Freizeitgestaltungen.
Der Rursee ist ein Ausflugsziel und Sie wohnen
nur 700m davon entfernt.

Zusammen mit den beiden Trinkwasserseen
Obersee und Urftsee präsentiert sich eine
beeindruckende Wasserlandschaft vor der
malerischen Landschaftskulisse des
Nationalparks Eifel.

Der Rursee bietet alles vom Kajak über Boot fahren,
Schwimmen und Surfen oder läd einfach zum
Entspannen mit Familie oder Freunden ein
und das vor Ihrer Haustür.

Fachmärkte für die unterschiedlichsten Bereiche
von Holzausbau und Baumaterialien bis zur
Unterhaltungstechnik und hochwertigen
Haushaltsgeräten sind ansässig.

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Aufteilung:

Dachgeschoss:

Schlafen: 28,32 qm
Ankleide: 10,10 qm
Bad: 11,00 qm
Galerie: 17,84 qm

Erdgeschoss:

Diele: 15,11 qm
Garderobe: 3,49 qm
Bad: 9,21 qm
Wohnen: 26,29 qm
Essen: 17,55 qm
Kochen: 16,51 qm
Vorrat: 4,34 qm

Balkon: 25 qm
Terrasse: 65 qm, davon sind 20 qm überdacht

Kellergeschoss:

die Raumaufteilung ist nicht ganz identisch
mit dem Grundriss.

Kizi1: 24,54 qm
Kizi2: 23,01 qm
Flur: 17,81 ( bzw hier wurde noch ein Gästezimmer
von ca 6 qm ergänzt)

Waschraum: 14,37 qm
Heizung: 8,99 qm

Die Gemeinde Simmerath liegt im Süden
der StädteRegion Aachen an der Grenze zu
den Nachbarkreisen Euskirchen, Düren und
dem belgischen Raum.

Die Gemeinde Simmerath zeigt sich mit über
15.500 Einwohnern als aufstrebendes und
modernes Gemeinwesen, das mit Hilfe einer
aufgeschlossenen Gemeindevertretung
und -verwaltung zur Zufriedenheit der Bürger(innen)
und Unternehmen die gestellten Aufgaben lösen will.

Autobahnanbindung in 21 km Entfernung
(A 44 Aachen – Düsseldorf)
bzw. in 35 km Entfernung (A 4 Aachen – Köln)
und in 40 km Entfernung (A 1 – Euskirchen)
Güterumschlag

In 27 km Entfernung (Aachen)
Flughafen

In 65 km Entfernung Flughafen Maastricht/Aachen
In 90 km Entfernung Flughafen Köln/Bonn
In 115 km Entfernung Flughafen Düsseldorf

In 60 km Entfernung
(Hafen Wesseling oder Lüttich als
drittgrößter Binnenhafen Europas)

Lage zwischen Ballungsraum und Eifel
Hohe Auspendlerquote und damit hohes
Arbeitskräftepotential
Hoher Wohn- und Freizeitwert

Elf Ortschaften mit ihren Ortsteilen stellen sich
und ihre Besonderheiten vor.
Sie befinden sich am Rursee, im Rurtal und auf
den Höhenlagen und bieten tolle Eifel-Blicke.

Die Bevölkerung hat es verstanden, ihrer Heimat
durch Ideenreichtum, Gemeinschaftssinn und
Traditions- bewusstsein ein unverwechselbares
Gesicht zu geben.

Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde Simmerath
wird überwiegend von Gewerbe- und
Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Tourismus
geprägt.

Gleich mehrere Orte haben beim Dorfwettbewerb
„Unser Dorf soll schöner werden/
Unser Dorf hat Zukunft“ vordere Plätze erreicht.

Einrichtungen:
Bücherei
Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung
Schwimmhalle
Sportstätten
Kirchen
Krankenhaus
Gesundheit
Grillplätze
Camping
Naturfreibad
See direkt vor der Haustür nur 700m zu Fuß

Vereine:
Musikverein
Chor
Jugendförderverein
Sportverein
Anglerverein
Tennis
Fussball
Reitverein
Bootsclub
Yachtverein, Anlegestelle direkt am See ca 700m
Sportclub
Karnevalsverein
Feuerwehr

Dach: Betondachstein flach, schwar
Dachflächenfenster

Keller: HBL436,5 Perimeterdämmung
2-K Dickebeschichtung
Außenwände: gem. Statik WVS 20 cm
Scheibenputz weiß
Wände Innen: alle verputzt

Fenster: sind 3Fach verglast, Kunststoff
von Innen weiß, von Außen grau-basalt
die Kinder- Elternzimmer sind abdunkelbar

Innentüren: sind weiß und aus Echtholz,
das Türblatt ziert ein modernes Design

Haustür: mehrfach verriegelbar

Heizung: Sole Wasser Wärmepumpe,
Wasserspeicher 400l

Böden:: Meisterlaminat
Schlossdiele, Eiche Vintage weiss

Bäder: gefliest, hochwertige
Sanitäranlagen von Steinberg

Terrasse: italienischer Feinstein
Balkon: sibirisches Lärchenholz

Die Aussenlagen wurden durch eine renomierte
Garten-Landschaftsbaufirma umgesetzt
Ebenso wurde das Haus aus Fachhänden
gebaut

Edelstahlgeländer Innen und Außen,
ebenso die Türgriffe

Steckdosen und Schalter sind von Gira
Im Eingangsbereich und Elternschlafzimmer
sind LED’s in die Deckenbereich eingebaut

Die weiße Hochglanzdesignerküche ist sehr
geräumig und bietet viel Stauraum.

AEG Dampfgarer
Arbeitsplatte von Silestone by Castino
Touchtronic Auzszüge
großer Edelstahl-Kühlschrank von Samsung(2017)
Die Abluft-Dunstabzugshaube ist von Siemens
Ceranfeld ebenfalls von Siemens
integrierte indirekte Beleuchtung
an der Kochinsel

Ofenstelle im Wohnbereich vorhanden

Befestigung Aussenbereich:
Verbundsteinpflaster

Die Gemeinde verfügt über sehr gutes Internet
(Breitband im Ausbau)

Lage: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Nordrhein-Westfalen Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein MwSt.-Satz: 19.0 Anzahl Außenstellplätze: 4 Zimmer: 7,0 Balkone: 2 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Kellerfläche: 23,36 m² Art der Ausstattung: gehoben Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost Stellplatzart: Freiplatz Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692