Pferde-Freunde aus BElgien/NIederlande/LUXemburg – Wellness/GASTRO/Hotelerie – Natur der EIFEL

Pferde-Freunde aus BElgien/NIederlande/LUXemburg – Wellness/GASTRO/Hotelerie – Natur der EIFEL
Integriert: 1963

Pferdefreunde aufgepasst, hier könnte Ihr Reiterhof,
Ihre Pferdezucht oder einfach nur Ihr Hobby
Wahrheit werden… Die große Fläche an Wiesen
bietet Platz für einen großen Reitplatz und
direkt angrenzendes Weideland an der Haustür.

Die Gegend bietet ausreichend Ruhe für Mensch
und Tier und kein Nachbar könnte sich über den
Geruch beim Ausmisten stören.

Die Karlshausener Mühle war ursprünglich
eine Bäckerei mit Mühlengebäude aus 1708.
1983 wurde sie in ein Gasthaus mit
7 Fremdenzimmern umgebaut.

Die Gastronomie war hier sehr gefragt,
denn in der idyllischen Umgebung und Abgeschiedenheit
von Lärm und Gestank, fand jeder seiner Ruhe und seine
Entspannung.

Die Räumlichkeiten lassen Gesellschaften
bis zu 120 Personen zu.
Im Gastronomiebereich plus Theke finden
50 Personen Platz,
ein separater Saal bietet Platz für 70 Personen.

Die Gastronomie ist komplett mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
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Gastronomie Erdgeschoss:
Gastraum: 74,96 qm
Küche: 31,45 qm
Saal: 62,38
WC Anlagen: Damen: 7,72 qm – Herren: 12,37 qm

gesamtes Erdgeschoss: 270,51 qm
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Fremdenzimmer Obergeschoss:
jedes Fremdenzimmer: ca 15 qm
Dusche/WC: ca 3 qm
Flur: ca 3 qm

Jedes Doppelzimmer hat ein Bad und
Bachblick mitten in die Natur.

Gesamt Obergeschoss: 144,01 qm
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Kellergeschoss: 49,81 qm
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Das Gebäude beinhaltet 2 Wohnungen jeweils 100qm:
erneuert 2013

– neue Böden
– neue Zwischenwände
– Decke neu isolliert
– Rolladen vorhanden

Wohnzimmer: 20 qm
Esszimmer: 20 qm
Küche: 11 qm
Bad: 6 qm
Schlafen 1: 9 qm
Schlafen 2: 17 qm
Schlafen 3: 17 qm

Geheizt wird über die Ölheizung/Heizkörper
separate Zähler vorhanden

Die Lage ist einzigartig aufgrund der unberührten Natur rundherum,
auf der anderen Straßenseite sind sie sofort im Wald,
unzählige Wander-Fahrradwege gibt es hier,
für jeden Naturfreund ein Traum

Das Haus ist umschlossen von 3,8 Ha Grünland, welche zusätzlich erworben
werden können. Perfekt für Tierfreunde und Pferdeliebhaber.
Hier sind sie ungestört in gesunder Natur, umgeben von vielen Wäldern.

Öl-Heizung: 2013 erneuert (separater Zähler für Whg)
Tank: 11.000 Liter

Fenster: 2fach verglast, Holz

Dach: über den Fremdenzimmern wurde 2007
mit beschichteten Dachpfannen eingedeckt
Dach Gastrobereich aus 1983-Kunstschiefer
Dach Silos ist mit Onduline eingedeckt

Die Silos umfassen 30x25t

Die Hallen bieten sehr viel Platz

Speicher: über Fremdenzimmer 2,50 hoch
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Keller: aus Bruch- und Kellersteinmauerwerk
Verputz mit wasserabweisendem Anstrich

sonstige Geschosse: teils Bruchstein bzw. Bimssteinmauerwerk
neu Bimsteinmauerwerk 30 bzw. 24 cm st.
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Decken: Stahlbetondekcen über Gastraum
Holzkörperdecke über EG des rücks. Geb.
Holzbalkendecker über dem obersten Geschoss
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Dach: Satteldach/Falzziegel
Dach über WC Anlage: Pultdach
Treppen: Stahlbeton
Türen: Holz
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Außenwände: glatter Putz in Kalkzementmörtel
Wände/Decken/Flure: glatter Putz in Kalkzementmörtel
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Böden/Flure: 30mm dicke Wärmedämmatte
mit 4 cm dickem Zementestrich
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Abwasserbeseitigung:
Vollbiologische Kläranlage System „Putox“
Zweibehälterausführung

Liebe Interessenten,

diese Immobilie bietet viel Raum für kreative Köpfe.

Hier könnte eine neue Gastronomiewelt eröffnet werden, mit
kleiner Hotelerie/Wellness im romantischen, gemütlichen Ambiente.

Die Karlshausener Mühler ist ein sehr bekannter Name der
bis über die Luxemburger Grenzen hinaus
die wie ein Magnet anziehend wirkt.

Ebenso für Pferdefreunde könnte hier was Spannendes entstehen.

Scheuen Sie sich nicht Kontakt aufzunehmen, bei einer Tasse Kaffee
können wir gemeinsam über Ihre Ideen philosophieren,
den nur über ein persönliches Gespräch kann ich mehr von Ihren
Wünsche und Ziele erfahren.

Ich freue mich auf Sie,
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes
(DFI geprüpft)

Etage: 2 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Gesamtfläche: 454,33 m² Gastrofläche: 270,51 m² Kellerfläche: 49,81 m²

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692