NRW-Pendler-Rheinland aufgepasst!!! Gewerbe und Wohnen unter einem Dach / Nahe A1 – Köln Bonn-Euskirchen

NRW-Pendler-Rheinland aufgepasst!!! Gewerbe und Wohnen unter einem Dach / Nahe A1 – Köln Bonn-Euskirchen
Grundstücksgröße: 372,00 m² Wohnfläche: 301,00 m² Integriert: 1965

Das attraktive zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus
hat ein sehr schönes ausgebautes Dachgeschoss, welches
sehr schön zu gestalten ist.
Das Baujahr wird auf ca 1965 geschätzt.
Das Gebäude ist beidseitig angebaut.

Im Erdgeschoss gibt es 3 Ladenlokale, das Ober-und
Dachgeschoss wurden als Wohnung genutzt.

Blankenheim ist ein schöner ruhiger Ort, hier fühlen
sich Kinder wohl und die bergige Landschaft und die
grünen Täler vermitteln Ruhe und Natur pur.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
finden sie in Blankenheim und auch in den umliegenden
Orten wie Schleiden, Mechernich und Steinfeld
(max 20km) entfernt.

In Blankenheim selbst finden Sie Lebensmittelgeschäfte,
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte.

Wohn- und Nutzflächen:

EG,Büro: ca 40,23qm
EG, Ladenlokal: ca61,27 qm
EG, Bistro: 101,49 qm

OG ca 185,87 qm
DG ca 115,13 qm

Das Haus liegt im Ortskern von Blankenheim.
Die Ahrstrasse ist eine sehr gut befahrene Strasse, hier wird
die Änderung der Verkehrsführung in Betracht gezogen.
Aus der Ahrstrasse wird eine Einbahnstrasse, was eine sehr
schöne Lösung für die gut befahrene Strasse ist.

Die Ahrstrasse ist die Haupteinkaufsstrasse, hier trifft man
sich… Somit eine sehr gute Lage um ein Geschäft zu führen.

Die gesamte Gemeinde Blankenheim umfasst ca. 9000 Einwohner,
Blankenheim selbst ca. 2000 Einwohner.

Die A1 ist in ca 5km zu erreichen Richtung Köln
Die B258 ist die Verbindungstrecke Blankenheim-Mayen
Die B51 ist die Verbindungsstrecke Prüm-Euskirchen
Der nächste Bahnhof ist in 4 km Entferung in Wald.

Ebenfalls gibt es genügend Busverbindungen.
Somit ist die Infrastruktur gut und Sie erreichen auf kurzen
und zügigen Wegen ihr Ziel.

Fundament: Beton, Bruchstein
Mauerwerk: Bruchsteinmauerwerk, Innenwände
teilweise Metallständerwerk

Fasade: verputzt mit Wärmedammschale
Decken: z.T. Betondecken, z.T. Holzbalkendecken
Treppen: Kellertreppe in glatt gestrichenem Beton
massive Treppe mit Granitbelag zum Obergeschoss
offene Metalltreppe mit Holzstufen zum DG

Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung,
teilweise mit Bitumenbahnen

Dachentwässerung: Dachrinnen und Fallrohre in Zink

Schornstein: ab Dachaustritt mit Schiefer verkleidet

Installation: Wasserleitungen aus Kunststoff,
Entwässerung z.T. Kunststoffrohre,z.T Gussrohre
Elektroinstallation nach VDE Richtlinien, Sonnen-
kollektoren auf dem Dach

Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über
Metallheizkörper mit Thermostatventilen

Warmwasser: über die Sonnenkollektoren

Fenster: isolierverglaste Kunsstoffenster z.T. mit
innenliegenden Sprossen, isolierverglaste Holzdach-
flächenfenster, isolierverglaste Kunststoffdachflächen-
fenster

Fensterbänke: Innen: Marmor Aussen: Stein, Metall

Türen: Eingangstüren sind kunststoffbeschichtete Metall-
türen mit Isolierglas

Böden in Estrich
Wände verputzt und gestrichen

Isolierung: Decke über dem OG mit Glaswolle isoliert.
Dach mit Mineralwolle und mit Kunststoffolie als Dampf-
sperre isoliert, Wärmedämmschale an den Außenwänden.

Besonderheiten: 6 Gauben mit Schiefer verkleidet
Kachelofen im Wohnzimmer des OG
Balkon als Holzbalkenkonstruktion mit Bitumenbahnen

Die meisten Arbeiten wurden 2004/2005 fertiggestellt.

Liebe Interessenten,

diese Objekt hat viel zu bieten und wir sollten uns
die Möglichkeiten vor Ort anschauen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen vor Ort einen
Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie.

Bis dahin
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes
(DFI gebrüft)

Lage: Stadtzentrum Zusatzinformation zur Lage: Nordrhein-Westfalen Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Nutzfläche: 202,99 m² Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692