NAHE A60- Jugendstil-VILLA mit Herz und Liebe gepflegt!!! zentrale Lage-Bitburg/Belgien/Niederlande/Ruhrgebiet

NAHE A60- Jugendstil-VILLA mit Herz und Liebe gepflegt!!! zentrale Lage-Bitburg/Belgien/Niederlande/Ruhrgebiet
Betten: 6 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 2.320,00 m² Wohnfläche: 300,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 1910.0

Suchen Sie Ihr persönliches Schloss?
Dann sind Sie hier richtig…
diese Jugendstil-Stadtvilla mit englischem Einfluss
verplüfft schon beim ersten Anblick.

Es ist ein herrschaftliches, liebevoll erhaltenes
und sehr gut restauriertes Wohnhaus.
Die Eigentümer legen nach wie vor sehr viel
Wert auf den Erhalt des Stils und scheuen keine
Kosten die wertvollen Restaurationen zu verfolgen.

Ebenso erstaunt der traumhaft angelegte Garten,
hier verfliegt jeder Stress im Nu.

Früher war eine Arztpraxis im Haus, welche wieder
neu aufleben könnte, aber auch Rechtsanwälte
oder ein Steuerberater würden hier fürstlich regieren.

Die Villa kann sogar in zwei Wohnbereiche
abgetrennt werden, denn es gibt zwei Haupteingänge.
Im Obergeschoss befindet sich bereits eine zweite
Küche…

Durch einen Wintergarten lässt es sich auch gemütlich
vor dem offenen Kamin in die schön angelegte
Parkanlage blicken.

Hier gibt es unzählige Möglichkeiten zur
Verwirklichung aller Träume.

Im Haus befindet sich ein kleiner Pool, den man
auch von der Gartenseite begehen kann.
Ebenso ist im Wellnessbereich eine Sauna und
natürlich ein Partyraum im Gewölbekeller.

Diese traumhafte Villa lässt jeden Besucher staunen
und man fühlt sich wohl und sofort Zuhause.

Die wunderschönen Stuckdecken wurden 2005
renoviert, ebenso die Türen…
In einigen Fenster befinden sich noch alte Bleiglas-
elemente, ebenso in der großzügigen Treppenhaus-
tür… wertvoll, stilvoll und kaum noch zu finden.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

ein großzügiger Flur mit einer Höhe von 3,60m
führt zu allen Räumen;
großzügiger Salon mit Erker: ca 60qm
kleines Bad und Gästezimmer: ca 25qm
Küche mit Abstellraum: ca 25 qm
Wohnzimmer: ca 20qm
Wintergarten: ca 30 qm
Büro: ca 20 qm

grosses Treppenhaus mit 2 GästeWCs auf den
einzelnen Etagen

Obergeschoss:

ebenfalls ein schöner großer Flurbereich
Bibliothek ca 25 qm
mit angrenzender Teeküche ca 15 qm
ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und
Bad/Dusche/WC ca 60 qm
2 weitere Schlafzimmer mit ca 20 qm
und 10 qm mit einem
Bad/Dusche/WC

Auch hier erstrahlt der wunderschöne Stuck
an der Decke, die liebevoll erhaltenen Türen
mit Jugendstil-Elementen und auch die hohen
Decken von 3,60m finden Sie hier wieder.

Dachgeschoss:

hier wurde ein Studio ausgebaut, gemütlich
für Gäste, für Kinder zum Spielen oder
ein Ort wo absolute Ruhe einkehrt und die
Kreativität freien Lauf bekommt…

Keller:
hier finden SIe:
Schwimmbad
Sauna
Dusche
Toilette
Gesellschaftsraum
Büro
Waschküche
Heizungsraum
Vorratskammer
und ein Weinkeller

Der Keller ist beheizt

Im Garten liegt etwas nach hinten versteckt
noch ein Gartenhaus, hier ist ein Kamin mit
offenem Feuer für den Winter ein Genuss.

Ein Grundwasserbrunnen erleichtert die Wasser-
beschaffung im Sommer und wenn es mal
viel regnet, wurde eine Technik eingebaut das
kein Wasser in den Garten oder Haus eindringen
kann.

Um das ganze Haus wurden Bewegungsmelder
installiert. Der aus Kopfsteinpflaster gelegte Hof,
führt hinter das Haus und zu den 3 Garagen, wo
auch noch ca 2-3 Stellplätze möglich sind.

Was gibt es schöneres im Wintergarten zu jeder
Jahreszeit am Morgen zu sitzen und eine Tasse
Kaffee bei Sonnenschein zu genießen.

Die Bilder sind nur ein kleiner Auszug des Hauses.
Die ganze Wirkung gewinnt man nur durch
Betreten der Villa…
Ein paar Böden und Farben könnten ausgetauscht
werden um es zu seinem Eigen zu machen,
hier fühlen Jung und Alt sich auf gleiche Weise
sicherlich wohl.

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der
Verbandsgemeinde Bitburger Land.
In der Stadt leben über 10.000 Einwohner,
etwa 3.600 weitere Bewohner leben in
Stadtteilen Bitburgs.

Die Stadt bietet den Gästen von Nah und Fern
das ganze Jahr schöne und sehr gut besuchte
Veranstaltungen, hier kommt jeder auf seinen
Geschmack.

Ebenso finden sich Vereine, die sich über neue
Mitglieder freuen.
Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre
Kosten.

Durch die zentrale Lage der Villa, ist das
Einkaufen ein Katzensprung und die rund
700m entfernte Fussgängerzone, bietet alle
Möglichkeiten für einen wunderschönen
Nachmittag.

Kindergarten, Gymnasium, Realschule und
auch die Berufsschule sind zu Fuß problemlos
auf kurzen Wegen zu erreichen.

Auch eine Tankstelle ist direkt um die Ecke…

Die Villa wurde 1910 erbaut,
mit doppelwandigen Wänden.

Heizungsanlage:
Fern-Gas-2006 komplett erneuert

Dach:
2000 neu mit Schiefer eingedeckt

Kömmerling-Fenster sind teilweise 4 fach verglast
und überall abdunkelbar nur in der Bibliothek nicht
elektrische Markisen über dem Wintergarten

Die Villa wurde 2016 neu gestrichen,
auch das schmiedeeiserne Tor und Geländer
vor dem Haus, wurde 2018 restauriert.

Im ganzen hat das Haus incl. Gartenhaus 3
Kamine.

Die Elektrik ist aus 1975 und wurde 1996
ergänzt.

Sehr geehrte Interessenten,

dieses Haus ist ein Schmuckstück, welches auch genauso
erhalten wurde. Es hat einen ganz besonderen Charme
der bereits beim Betreten auffällt.

Ich würde mich sehr freuen, mit Ihnen zusammen
das Haus zu besuchen, lassen Sie sich inspirieren..

Ich freue mich auf Sie
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes

Lage: Stadtrand Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Anzahl Garagenstellplätze: 3 Wohn- und Schlafzimmer: 3 Befeuerung: Öl Stellplatzart: Garage Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692