Luxemburg-Niederlande, Nahe A60 -GRÜN wohin man schaut – EFH für junge Familien, ruhige Lage, gesunde Natur

Luxemburg-Niederlande, Nahe A60 -GRÜN wohin man schaut – EFH für junge Familien, ruhige Lage, gesunde Natur
Betten: 6 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 2.935,00 m² Wohnfläche: 187,00 m² Terrasse: 20,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 1963

Ein Einfamilienhaus zum Verlieben.
Denn dieses Haus bietet mehr Platz und Möglichkeiten,
als Sie auf den ersten Blick erahnen würde.

Es liegt auf einem großzügigen Grundstück, ganz
versteckt mitten in dem lebensfrohen Ort Lamberstberg.
Trotz der zentralen Lage, fällt dieses Schmuckstück kaum
auf und trotzdem sind Sie mittendrin.

Beim Eintritt des Hauses begrüßt Sie ein wunderschönes,
schmiedeeisernes Treppengeländer, ebenso die Eingangs-
tür ist stilvoll gestaltet.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnetage mit
folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Diele: ca 10 qm
Bad: ca 2,60 qm
Büro/Schlafen: ca 9 qm
Schlafen: ca 14 qm
Abstellraum: ca 8 qm
Küche: ca 13 qm
Essen: ca 15 qm
Wohnen: ca 20 qm

Ebenso großzügig ist das Dachgeschoss:

Treppnhaus/Diele: ca 10 qm
Bad: ca 6 qm
Schlafen1: ca 12 qm
Schlafen2: ca 16 qm
Schlafen3: ca 17 qm
Schlafen4: ca 12 qm

Ausreichend Platz für Kinder zum Spielen
und Toben.
Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Wohnung
genutzt, dies könnte weitergeführt werden, denn
das EG bietet für eine kleine Familie ausreichend
Platz.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich
2 Gästezimmer, jeweils mit Fenster und ein Bad.
Der Keller bietet eine große Staufläche für
Fahrräder und vieles mehr. Ebenso finden sie hier
großzügige Waschküche.

Die im Plan eingezeichnete Garage von rund 20 qm
könnte als kleines Appartement genutzt werden,
oder als Hobby-, Party- oder Billiardraum.

Der nachträglich erbaute Anbau aus 1993 diente als
kleine Halle von 60qm. Sie bietet Platz für mindestens
zwei Autos und gerne noch für Motorräder, Bobbycars
und ein Quadt.
Die Halle bietet weiter viel Stauraum unter dem Dach.

Der Garten um das Haus herum ist herrlich.
Obstbäume säumen die lange Hofeinfahrt, ebenso ein
alter Bestand aus blickdichten Nadelhölzern.

Der Tiefbrunnen im Garten dient hervorragend
zur Bewässerung im Sommer.

Im Vorgarten befindet sich heute ein Fisch und See-
rosenteich, damals als Swimmingpool gebaut und genutzt.

Hinter dem Haus finden Sie einen großen, gepflasterten
Hof und ein gut angelegter Garten lässt keine Wünsche
offen.
Hier gibt es für jede Jahreszeit eine Lieblingsecke
und für Kinder ausreichend Platz zum Spielen.
Das ganze Grundstück ist großzügig bepflanzt.
Hier fühlt sich jedes Kind sofort Zuhause.

Die junggebliebene Gemeinde selbst umfasst
ca 340 Einwohner.
Hier kommt jeder auf seine Kosten, denn die Vereine
wie z.B. Sportverein und Musikverein freuen sich
immer über neue Mitglieder. Die Einwohner sind
offen für Neues und freuen sich über neue Nachbarn.

Für die Frauen bietet eine Turngruppe schnellen
Anschluss und für die Kleinen gibt es jede Menge
Kinder zum Spielen.

In nur 4 km erreichen sie den Kindergarten und die
Grundschule in Waxweiler, ebenfalls finden Sie dort
einen Edeka, Arzt, Friseur, Pizzeria und eine Tankstelle,
Bank und ein schönes Freibad uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel sind jeden Morgen unterwegs
in die verschiedenen Richtungen.

Im Ort finden Sie eine Gastronomie um gesellige Stunden
und gutes Essen zu genießen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten.
Denn nur ein kleiner Fußmarsch lässt sie in den schönen
Wald eintauchen.
Tolle Ausblicke und absolute Ruhe
lassen hier jeden Alltagsstress vergessen.

Die schönen, befestigten Wanderwege sind ideal zum
Joggen, diese finden sie ringsum in den Wäldern.

Ausgeschilderte Wander- und Radwege zeigen die
ganze Schönheit der Eifel. Hier wird es nicht langweilig.

Nach Wunsch können Möbel übernommen werden.

Lambertsberg liegt in der Eifel nicht weit entfernt von
der Kreisstadt Bitburg. Bekannt war das Dorf in früheren
Jahrhunderten als Wallfahrtsort. Die geschriebene
Geschichte reicht zurück bis ins Jahr 1288.
Heute hat Lambertsberg 370 Einwohner.

Der Ort liegt in der Südeifel, am Rande des
Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Sie besteht aus den
Ortsteilen Lambertsberg und Greimelscheid.
Lambertsberg ist heute eine landwirtschaftlich geprägte
Wohngemeinde, die im Vergleich zu den umliegenden
Gemeinden jedoch eine höhere Wirtschaftskraft aufweist.
Mehrere Handwerksbetriebe, Bauunternehmen und
einen Autohandel zeichnen den Ort aus.

Jedes Jahr findet der begeehrte Antik- und Trödelmarkt am Gemeindehaus statt.

Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 erneuert,
ein weiteres ist aus 1993.

Die Elektrik wurde 1987 erneuert in NYM-Kabeln
3*2,5mm in Leerrohren, mit erhöhtem Aufwand damit
auch m it Stromradiatioren geheizt werden kann

Dach: 1962, hier wurden allerdings die Kaminköpfe
aufwendig 1984 erneuert mit Verschieferung
der Kaminhauben.
Das Dach auf dem Treppenhaus wurde 09/18 erneuert.

Die Viessmann Heizung ist aus 1994
wird nach wie vor gewartet und weist
keine Fehler auf.
der Tank umfasst 4500 l
Der aktuelle Ölverbrauch liegt zwischen 1300-1500L

Zusätzliche Heizmöglichkeiten bieten die Kamine
im EG und OG, sowie ein Nostalgieofen in der Küche.

Fenster: 1962
OG: Veluxfenster aus 1993 (Balkonfenster nicht)

Fassaden beidseitig gedämmt und verschiefert 1992

Fundament: Stampfbeton
Keller: Steinmauerwerk
Geschoss: Bimssteinmauerwerk
tragende Innenwände: Bimssteinmauerwerk
sonstige Innenwände: Schwemmsteinwände
Kellerdecke: Stahlbetondecke nach stat. Nachweis
Decken über Vollgeschoss: Stahlbeton
Dach: Satteldach (Holz)
mit Frankfurter Pfanne in Schieferfarbe eingedeckt
Treppen: Podeste
Innenputz: Kalkmörtelputz

Isolierung:
Horizontal- 500er Bitumenpappe mit
10 cm Stoßüberdeckung

Vertikal: 1,5cm Putz aus Zementmörtel mit
2maligem Schutzanstrich

Fernsehempfang über digitale Satelittenanlage

Liebe Interessenten,

gerne treffe ich mich mit Ihnen vor Ort um mit Ihnen
Ihre Wohnwünsche zu besprechen.
Hier habe ich einige Ideen, wenn Sie möchten.

Rufen Sie mich einfach an, dann finden wir auch
kurzfristig einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie.

bis dahin

Nina Grommes
(DFI gepr.Immobilienmaklerin)

Lage: Wohngebiet Etagenanzahl: 1,0 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Kellerfläche: 66 m² Art der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Dielen Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, Süd-Ost Stellplatzart: Garage Engergieausweis gültig bis: 23-08-2028 Energieverbrauchskennwert: 309,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: 309,9 kWh/(m²*a) Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692