idyllisches -neu renoviertes Bauernhaus – Einzug ohne Renovierung – Nahe Luxemburg/Belgien/Niederlande

idyllisches -neu renoviertes Bauernhaus – Einzug ohne Renovierung – Nahe Luxemburg/Belgien/Niederlande
Betten: 4 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 1.600,00 m² Wohnfläche: 183,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 1900

Sehnen Sie sich nach einem idyllischen Leben
auf dem Land? Wir suchen alle nach dem perfekten
Wohnen, wo Seele und Körper Zuhause sind.
In Gemeinden wie Ammeldingen b. Neuerburg
ist das noch möglich.

Die großzügige Gartenfläche liegt optimal zur Sonne,
hier können Kinder ausgelassen und in Ruhe spielen.
Sie finden im großzügigen Garten am Feierabend
Ihre verdiente Ruhe und im Sommer bietet er ausreichend
Platz für Geburtstage oder fürs Grillen.

Wer gerne ein Frühstücksei möchte hat
ausreichend Fläche für eine kleine Hühnerhaltung,
für ein paar Ziegen oder Schafe ist ebenfalls Platz.

Wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter
im eigenen Garten unter einem alten Walnussbaum
eine Tasse Kaffee zu trinken? Dieser Baum
spendet Schatten und ist die Ruhe selbst.

Romantisch und gemütlich in mitten eines ruhigen
Ortes mit freundlichen Mitmenschen.

Das alte Bauernhaus aus ca 1900 empfängt Sie
mit original alten Zementfliesen, diese sind wunderschön
erhalten… Eine schöne, geräumige, neue Küche, ebenfalls
mit original Zementfliesen ausgestattet, mit
direktem Essbereich, lässt die Familie zusammen
kochen und genießen.

Die original massive Eiche-Treppe ist sehr gepflegt
und erinnert an früher. Sie führt zum Ober- und Dachgeschoss.

Das OG besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Bad,
Büro und Wohnzimmer….
Hier wurde viel Wert auf den Erhalt von den alten Türen
und Böden gelegt, diese sind sehr gepflegt und schön
restauriert.

Das DG ist komplett ausgebaut und könnte auch zum
Wohn- oder Schlafbereich umfunktioniert werden.
Ein wunderschönes Bad mit freihstehender Wanne und
floraler Tapete, lässt sie für eine Weile in eine andere
Zeit eintauchen, die perfekt ausgerichtete Beleuchtung
gibt dem ganzen Raum das perfekte Flair.

Ammeldingen bei Neuerburg ist eine Ortsgemeinde
im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Ammeldingen ist ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort.

Trotz der zentralen Lage, liegt das Grundstück
ruhig und kaum einsehbar… Hecken und ein Zaun
lässt Kinder sicher spielen.

In Ammeldingen finden Sie einen Sportverein,
Musikverein und viele freundliche und gesellige
Menschen. In diesem 300 Seelendorf werden Sie herzlich
aufgenommen und schnell im Dorfgeschehen integriert.

Auch für Kinder gibt es keine Langeweile.

Einkäufe und weitere Freizeitgestaltungen finden
Sie in dem nur 6 km entfernten Neuerburg.
Schwimmbad, Friseur, Blumenladen, Arzt, Kaffee
und einen schöne Altstadt ist schnell mit dem Auto
oder Fahrrad erreicht.

Raumhöhen:
EG:2,23m
OG: 2,40m
DG: Mitte 3m
Das Wohnzimmer hat eine Raumhöhe von 2,89m

Schlafen, Bad, Büro: Raufasertapete
Wohnen: Putz
Küche und Essen: Kalkputz

schnelles Internet

vor 15 Jahren wurde das Haus von der Vorbesitzerin
saniert.

Heizung: Öl aus 2007 Tank 3500 l
Warmwasser: über Heizung
Fenster 2018: Küche, Essen, Wohnen, Schlafen
2 Eingangstüren

DG: Korkboden
DG: von Innen isoliert

Rolladen: Küche und Essen

Auf Wunsch teilweise möbliert.

Raumgrößen Erdgeschoss:
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Diele 12,75 qm
Büro/Gästezimmer: 12,80 qm
Essen: 11,70 qm
Küche: 11,82 qm
WC: 2,96 qm
HWR: 11,27 qm
Keller: 13,95 qm

Raumgrößen Obergeschoss:
===============================
Flur: 2,39 qm
Wohnen: 27,64 qm
Büro: 13,20 qm
Schlafen: 17,20 qm
Schlafen: 13,35 qm
Bad; 8,28 qm

Dachgeschoss:
===============================
ca 50 qm
Bad: ca 6 qm

Lage: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Anzahl Außenstellplätze: 4 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Kellerfläche: 50 m² Art der Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Küche: Einbauküche, Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West Stellplatzart: Freiplatz Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692