GRENZE zu LUXEMBURG – BeNeLux – Suchen Sie ein Eigenheim in ruhiger Lage, mit Blick in die Ferne?

GRENZE zu LUXEMBURG – BeNeLux – Suchen Sie ein Eigenheim in ruhiger Lage, mit Blick in die Ferne?
Betten: 5 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 1.459,00 m² Wohnfläche: 167,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 1982

Diese schöne Einfamilienhaus wurde 1985 fertiggestellt.
Es liegt mitten in der Natur der schönen unverbauten Eifel.
Hier finden sie Ihre Ruhe nach einen anstrengenden
Tag auf der Arbeit.

Egal wo sie Ihren Lieblingsplatz um das Haus herum
finden, eine Hecke schützt sie vor Einblicken und es
ist alles sehr gepflegt und gemütlich zugleich.

Rund ums Haus sind Obstbäume angepflanzt, die
jährlich gute Früchte tragen.
Auch der Garten selbst bietet von allem etwas.

Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine
Familie mit Kindern, auch ein Hund hätte genügend
Platz und die Hecke rund ums
Haus ist eine schöne Alternative zu einem Zaum.

Der Hof ist sehr großzügig gepflastert und bietet Platz
für mindestens 4 Autos. Aber nicht nur dafür ist
ein Hof perfekt…. denn für leidenschaftliche kleine
Fussballer könnten Sie hier ein kleines Fussballfeld
aufbauen, und Sie können alles aus der Küche
raus im Blick halten.

Die Garage bietet Platz für zwei Autos und ist
mit dem Haus verbunden, perfekt um im Winter
direkt ins warme Haus zu gehen.

Die Haustür befindet sich im Erdgeschoss
auf der Höhe von Garage und Heizungraum,
auch gibt es hier einen HWR Raum/Schlafzimmer
und Waschküche, sowie ein Badezimmer mit
Wanne und Dusche.

Nach dem Eintritt ins Haus führt die Esche-Holztreppe
ins Obergeschoss, in den Wohnbereich.

Die Küche ist zeitgemäß und sehr gepflegt,
ebenso die anderen Räume,

Vom Wohn/Esszimmer kann man auf die Terrasse
bzw. in den Garten auf der Westseite gehen.

Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und
Wanne finden sie ebenfalls im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut,
hier sind 2 Zimmer bereits fertig und bewohnbar.
Schlafen1: 10qm
Schlafen2: 10 qm
und weiterer Ausbau möglich auf ca. 20 qm

Obergeschoss:
Wohnzimmer: 21,50 qm
Esszimmer: 12,86 qm
Küche 10,46 qm
Speisekammer: 3,72 qm
Büro: 6,10 qm
Elternzimmer: 16,84 qm
Kinderzimmer: 10,7 qm
Bad: 5,80 qm
Diele mit Treppenhaus: 20,56 qm

Erdgeschoss:
Garage: 30 qm
Heizungsraum: 11 qm
Schlafzimmer: 12,16 qm
Bad: 5,75 qm

Im Winter kümmert sich die Gemeinde
um die Schneeräumung, hier kommen Sie
immer pünktlich zur Arbeit.

Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im
Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist
Verwaltungssitz derVerbandsgemeinde Südeifel,
der sie auch angehört.
Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort
und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Der Görgenhof gehört zur Stadt Neuerburg, somit fahren
Sie dort auch einkaufen, denn hier finden Sie alles was
das Herz begehrt, von Friseur über Arzt und Kleidung
ebenso Lebensmittel, Schuhe,
Schmuck und Blumen.

Neuerburg hat viel zu bieten und ist sowohl im Sommer
als auch im Winter ein Besuch wert, denn hier finden
immer wieder Veranstaltungen statt.

nach Vianden sind es 15 km

Ihre Kinder können in Neuerburg zum Kindergarten
und auch zur Schule gehen.

Neuerburg bietet neben Sportverein und Feuerwehr
auch ein sehr schönes Schwimmbad.

Bauweise: Bimsstein
Innenisolierung Gips und Styropor
Die Ölheizung ist aus 1985

Etagen: 2,5
Raumhöhe: 2,45 m

Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett
ausgelegt, Küche, Flur, Bad sind gefliest.
In den Schlafbereichen liegt Laminat.

Die Treppe ist aus Esche

Die Fenster sind aus 1985
Kunststoff und zweifach verglast.
Alle Fenster sind mit Rolladen abdunkelbar

Das Dach und die Elektrik sind ebenfalls aus 1985

Liebe Interessenten,

gerne treffe ich mich mit Ihnen vor Ort um Ihnen
alles zu zeigen. Gerne gebe ich Anregungen für
Veränderungen, damit wir alle Ihre Wünsche
in dieses Haus verpackt bekommen..

Ich freue mich auf Sie
bis dahin
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes

Etagenanzahl: 1,0 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, Süd-Ost Stellplatzart: Garage Engergieausweis gültig bis: 13-08-2028 Energieverbrauchskennwert: 249,8 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: 249,8 kWh/(m²*a) Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692