Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-ruhige, familiefreundliche Lage inmitten der Eifel /Nahe A60

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-ruhige, familiefreundliche Lage inmitten der Eifel /Nahe A60
Betten: 6 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 1.200,00 m² Wohnfläche: 240,00 m² Terrasse: 50,00 m² Heizung: Zentralheizung Integriert: 1972

Das Einfamilienhaus am Rande von Ehlenz liegt an einer
ruhigen Straße und ist perfekt für junge Familien.
Denn hier können Kinder noch Fahrradfahren und
spielen.

Die freundliche Nachbarschaft freut sich über neue
Nachbarn und Vereine und Veranstaltungen laden
zum Kennenlernen ein.
Jeder ist herzlich willkommen und wird von der freundlichen
Gemeinde von ca 400 Einwohnern herzlich empfangen.

Jede Etage hat rund 120qm Wohnfläche und die
Raumaufteilung wurde etwas verändert.

Bei kompletter Sanierung des Erdgeschosses
wurde im Wohnbereich eine Trockenbauwand
eingezogen, welche aber problemlos zu entfernen ist.
Ebenso wurde die Küche vergrößert.

Die zweite Etagen ist separat begehbar und ebenfalls
sehr geräumig und hell.
Hier könnte vermietet werden oder eine Etage
nur für Kinder entstehen…

Zur Zeit ist die Etage fast im Rohbau, alles alte
wurde entfernt, Heizkörper stehen zur Montage bereit,
die Elektrik müsste noch erneuert werden,
ebenso sind Fliesen vorhanden.

Das Haus wäre sofort nach Kauf bewohnbar,
denn die neue Einbauküche gehört zum Haus dazu
ebenso sind die Badmöbel inclusive.
Danach könnte in Ruhe das OG fertig gestellt
werden.

Zum Haus gehören noch 2 Garagen, beide verfügen
über neue elektrische Garagentore.

Ebenso verfügt das Haus über einen sehr großen
Dachboden.

Etagenaufteilung siehe Grundriss:
Geräteraum oder auch Waschküche: 12qm
Garage: 38qm
Kamin im Wohn-/Esszimmer
Terrasse am Esszimmer, diese kann aber wunderschön
hinter oder neben das Haus verlegt werden.

Die 2. Etage verfügt über einen Balkon.

Die Ortsgemeinde Ehlenz liegt 10 km nordwestlich
der Kreisstadt Bitburg im Tal des Ehlenzbaches auf
einer Höhe von 320 m über NN.

Das Haus hat einen Garten auf zwei Ebenen.
Hier lässt es sich im Sommer ungestört feiern, grillen
und einfach nur entspannen…
hier gibt es einen wunderschönen weiten Blick über
Wiesen und Felder, ebenso ist Platz für zum Spielen.

Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls
in naher Umgebung.

Fenster: EG erneuert 2018
Gastheizung: 2018
Küche: 2018
Bad: 2018
Bodenbeläge: 2018
Garagentore: 2018

Das Obergeschoss ist fast als Rohbau zu betrachten.

Liebe Interessenten,

das großzügige Haus lässt viel Spielraum für Ideen.
Ich freue mich mit Ihnen einen unverbindlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Liebe Grüße
Nina Grommes

Lage: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises MwSt.-Satz: 19.0 Zimmer: 7,0 Balkone: 2 Wohn- und Schlafzimmer: 2 Gartenfläche: 550 m² Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West Stellplatzart: Garage Engergieausweis gültig bis: 21-01-2027 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Nina Grommes
Nina Grommes (Grommes IMMO) +49(160) 90981692